Gebäudeautomation für Facility Manager

• Funktionalität: Durch Automatisierung steuern wir Anlagen und Systeme effizienter und genauer. Wir optimieren Prozesse, automatisieren komplexe Aufgaben und verknüpfen verschiedene Systeme, um den reibungslosen Betrieb aller Komponenten zu gewährleisten.

• Energieeffizienz und Wirtschaftlichkeit: Automatisierung spielt bei uns eine entscheidende Rolle, um den Energieverbrauch zu minimieren und Kosten zu sparen. Unsere intelligenten Systeme analysieren den Energiebedarf und den Verbrauch, um die Nutzung von Ressourcen optimal zu steuern. Auf diese Weise erzielen wir erhebliche Energieeinsparungen und verbessern die Wirtschaftlichkeit unseres Betriebs.

• Sicherheit: Mit automatisierten Systemen verbessern wir die Gebäudesicherheit. Wir überwachen und steuern sicherheitsrelevante Anlagen, wie z. B. Brandmelde- und Einbruchmeldeanlagen, automatisieren den Zutritt und gewährleisten eine umfassende Kontrolle über das Gebäude.

• Komfort: Durch Automatisierung erhöhen wir den Komfort. Wir passen Temperatur, Beleuchtung und Lüftung individuell an und steuern sie automatisch.

• Zuverlässigkeit: Unsere automatisierten Systeme überwachen ständig den Zustand der technischen Anlagen und ermöglichen eine frühzeitige Erkennung möglicher Probleme. Auf diese Weise gewährleisten wir einen zuverlässigen Betrieb und minimieren das Risiko von Ausfällen.

• Bedienfreundlichkeit: Unsere automatisierten Systeme sind einfacher zu bedienen. Mit übersichtlichen Bedienoberflächen und intuitiven Steuerungselementen ermöglichen wir es unseren Nutzern, ihre Umgebung zu kontrollieren.

Aufgrund der Tatsache, dass die Betriebskosten den größten Anteil der Gesamtkosten im Lebenszyklus einer Immobilie ausmachen, ist es für uns von höchster Bedeutung, diese Kosten zu reduzieren. Unsere Gebäudeautomation (GA) spielt hierbei eine zentrale Rolle, da sie uns einen effizienten Betrieb ermöglicht und somit direkt zur Senkung der Betriebskosten beiträgt.

Durch die GA wird zudem der Energieeinsatz optimiert, was zu einer Reduzierung der CO2-Emissionen führt und die Nachhaltigkeit unserer Immobilien steigert. Dies ermöglicht uns eine qualitativ hochwertige Nachhaltigkeitszertifizierung nach DGNB.

Die Gebäudeautomation (GA) erweitert die Anwendungsbereiche der technischen Gebäudeausrüstung (TGA) erheblich und steigert den Nutzen beträchtlich. Sie ermöglicht uns, flexibel auf Veränderungen der Nutzung zu reagieren, sei es bei Umnutzungen, Mieterausbauten oder Erweiterungen.

Zusätzlich liefert die GA uns wichtige Parameter und Kennzahlen für andere Systeme des Facility Managements, einschließlich Computer Aided Facility Management (CAFM) Systeme, Energiemonitoring und Instandhaltungsstrategien.

Durch jede zusätzliche Verknüpfung, die wir in die Anlage einbauen, steigt deren Komplexität. Angesichts dieser Komplexität (Systemintegration) sorgen wir dafür, dass Planer rechtzeitig konkrete Informationen zur Verfügung stellen. Wir sind uns bewusst, dass anfängliche Unklarheiten oder Unbestimmtheiten später negative Konsequenzen haben können.

Um die Gesamtfunktionalität der Anlage und den Betrieb einzelner Teile bei Störungen zu gewährleisten, stellen wir sicher, dass jede Komponente unabhängig von einer übergeordneten Management- und Bedieneinrichtung funktioniert. Das bedeutet, dass wir bei einer Störung in der Lage sind, grundlegende Funktionen durch einfache Interventionen aufrechtzuerhalten.

Im Zuge häufig zeitintensiver Baumaßnahmen, bei denen die Technik kontinuierlich weiterentwickelt wird, setzen wir auf herstellerneutrale Planung und Ausführung, offene Kommunikation und die Erweiterung unserer Gebäudeautomationssysteme.

Obwohl unser Facility Management die Planung von technischer Gebäudeausrüstung (TGA) und Gebäudeautomation (GA) nicht selbst durchführt, definieren wir die Anforderungen an die Planung klar und umfassend. Unsere professionelle Anforderung und die kohärente Umsetzung der TGA einschließlich GA sind Voraussetzungen, um Energie- und Kosteneinsparungen zu realisieren. Bei der Erstellung des Lastenhefts stellen wir sicher, dass wir alle zukünftigen Anforderungen in Bezug auf alle Gebäudefunktionen ganzheitlich berücksichtigen. Letztendlich streben wir immer danach, den Aufwand für die Erstellung der Anlagen in Einklang mit dem Nutzen im laufenden Betrieb zu bringen.

Durch die Verwendung standardisierter Kommunikationsschnittstellen wird ein reibungsloser Datenaustausch mit den für einen modernen Gebäudebetrieb erforderlichen Komponenten gewährleistet. Diese Schnittstellen agieren als Vermittler zwischen verschiedenen Systemen und ermöglichen eine einheitliche und effektive Kommunikation. Sie eliminieren Kompatibilitätsprobleme und erleichtern den Informationsaustausch, indem sie unterschiedliche Systeme miteinander verknüpfen und das Senden und Empfangen von Daten in einem einheitlichen Format ermöglichen. In der Gebäudeautomation gewährleisten standardisierte Schnittstellen eine effiziente und zuverlässige Steuerung und Überwachung verschiedener Gebäudesysteme, was zu einem optimierten Gebäudebetrieb führt.

Ein zentraler Aspekt unserer Planung ist die Entscheidung darüber, wer die Gebäudeautomation fachgerecht betreibt. Wenn wir uns für unser internes Personal entscheiden, bilden wir es parallel zur Entwicklung der Anlagen entsprechend weiter. Wenn wir jedoch beschließen, eine Fachfirma mit der Bedienung zu beauftragen, gehen wir davon aus, dass sie dazu in der Lage ist. Dennoch ist es von entscheidender Bedeutung, dass wir als Unternehmen über fundiertes Wissen auf der sogenannten taktischen Ebene verfügen. Dadurch können wir eine sachgerechte Bewertung und Steuerung aller Aspekte der Errichtung und des späteren Betriebs sicherstellen. Daher vertrauen wir auf die Integration von Eigenleistungen.

• Unser Betriebsteam besitzt fundierte Kenntnisse bezüglich der technischen Anlagen.

• Sie verstehen und überwachen das automatisierte Gebäudeautomationssystem in seiner Gesamtfunktionalität.

• Unsere Mitarbeiter arbeiten hochmotiviert mit dieser anspruchsvollen Technik: Sie erfassen und optimieren Parameter und Einstellwerte, überwachen den Betrieb, halten das System dauerhaft in Gang und verbessern es kontinuierlich.

Es ist von entscheidender Bedeutung, eine klare Unterscheidung zwischen der Gebäudeautomation (GA) als Teil des Facility Managements und der Produktionsautomatisierung als Kerngeschäftselement zu treffen. Obwohl beide Formen der Automatisierung in Unternehmen existieren können, besteht die Möglichkeit einer technischen Vermischung. Diese wirft jedoch klare Fragen bezüglich der Zuständigkeiten und strategischen Ausrichtung auf.

Eine Vermischung beider Bereiche führt zu Unklarheiten darüber, wer bei Eingriffen in die Automatisierungsprozesse, sei es in unserem Facility Management oder im Kerngeschäft, Entscheidungen trifft. Dieser Punkt wird besonders relevant, wenn Services der Instandhaltung und Betriebsführung der technischen Gebäudeausrüstung (TGA) - einschließlich der GA - von einem externen Dienstleister übernommen werden. In einem solchen Szenario erhält dieser Dienstleister Zugriff auf unsere Kerngeschäftsprozesse gemäß seines Vertrags. Daher überdenken wir im Rahmen unserer Unternehmensstrategie sorgfältig, ob und in welchem Ausmaß wir solche Vorgehensweisen zulassen.

Die Energieeinsparung stellt zweifellos einen der hauptsächlichen wirtschaftlichen Vorteile der Gebäudeautomation (GA) dar. Dennoch gibt es noch viele andere wirtschaftliche Faktoren, die wir bei der Implementierung einer GA berücksichtigen. Angesichts einer durchschnittlichen Nutzungsdauer von 50 Jahren für eine Immobilie fallen die Nutzungskosten bis zu 5- bis 8-mal höher aus als die ursprünglichen Investitionskosten.

Das bedeutet jedoch, dass wir uns in der Planungsphase nicht ausschließlich auf die technischen Möglichkeiten verlassen können. Immer suchen wir nach dem Break-Even-Point zwischen Aufwand und Nutzen. Bei kleineren und mittleren Objekten sind die Anforderungen in der Regel moderat. Eine minimalistische oder übermäßig umfangreiche Gebäudeautomation stellt in solchen Fällen keine zielführende Strategie dar.

Besonders wichtig ist es, uns schon in der Konzeptphase klar darüber zu werden, welche Daten tatsächlich benötigt werden und auf welche wir verzichten können, selbst wenn diese problemlos erhoben werden könnten. Diese Überlegung betont die Notwendigkeit einer sorgfältigen Abwägung bei der Implementierung unserer Gebäudeautomation.

Die Installation einer Gebäudeautomation ist immer empfehlenswert, vorausgesetzt, sie unterstützt zwei Hauptaspekte: das Energiemanagement und den Betrieb sowie die Instandhaltung auf sinnvolle Weise.

Open Source (aus dem Englischen, wörtlich offene Quelle) bezeichnet Software, deren Quelltext öffentlich ist und von Dritten eingesehen, geändert und genutzt wird.