Gebäudeautomation

• Funktionalität

• Energieeffizienz und in diesem Zusammenhang auch die Wirtschaftlichkeit

• Sicherheit

• Komfort, soweit gewünscht

• Zuverlässigkeit

• Bedienfreundlichkeit.

Weil die Betriebskosten über den Lebenszyklus der Immobilie den weitaus größeren Kostenanteil ausmachen, ist die Senkung der Betriebskosten von existenzieller Bedeutung. Weil dies auch durch die GA erreicht werden kann, spielt diese bezüglich der Betriebskosten eine zentrale Rolle. Überdies erfolgt durch effizienten Energieeinsatz auch die Reduzierung der CO2-Emissionen.

Eine GA erweitert Einsatzmöglichkeiten und Nutzen der TGA. Sie ermöglicht hohe Flexibilität bei Nutzungsänderungen (man denke anUmnutzung oder Mieterausbauten, Erweiterungen usw.). Sie liefert Parameter und Kennziffern für andere Systeme des FM, wie z. B. für CAFM-Systeme, Energiemonitoring, Instandhaltungsstrategien usw.).

Weil Baumaßnahmen oftmals recht langwierig sind, schreitet die Entwicklung der Technik in dieser Zeit voran. GA-Systeme müssen deshalb eine herstellerneutrale Planung und Ausführung der GA mit offener Kommunikation und schrittweisem Ausbau des Systems erfahren.

Wenn auch das Facility Management des Unternehmens nicht in der Lage sein muss, die Planung von TGA und GA selbst durchführen zu können, so muss doch fähig sein, die Aufgabenstellungen für die Planung im Komplex und im Zusammenhang gut vorlegen zu können. Voraussetzung für eine Energie- und Kosteneinsparungen im Rahmen der Erwartung ist die fachkundige Planung und schlüssige Ausführung der TGA einschließlich GA. Es bedarf so bei der Erstellung des Pflichtenheftes einer ganzheitlichen Betrachtung aller späteren Notwendigkeiten bezüglich aller Funktionen des Gebäudes.

Auch ist bei Kenntnis der Gesamtheit der Anforderungen erst die Möglichkeit gegeben, eine wirtschaftliche Lösung zu berechnen. Schließlich muss der Aufwand zur Erstellung der Anlagen mit deren Nutzen im laufenden Betrieb in Einklang sein.

Aufgrund von standardisierten Kommunikationsschnittstellen ist der ungehinderte Datenaustausch mit den Komponenten ermöglicht, die für einen modernen Gebäudebetrieb notwendig sind.

Es ist klar, dass mit wachsender Anzahl der Verknüpfungen auch die Komplexität der Anlage wächst. Solche Verknüpfungen sind vor allem zu finden in den Anlagen der Kostengruppen 304 100 gemäß DIN 276. Und weil es um Verknüpfungen (Systemintegration) geht, ist die Forderung der Planer nach rechtzeitigen konkreten Angaben nur recht und billig. Alles, was von vornherein unklar und unbestimmt ist, wird sich später negativ auswirken!

Um die Anlagenfunktion nicht nur in ihrer Gesamtheit sicherzustellen, sondern auch, wenn etwa bei Störungen nur Anlagenteile in Betrieb gehalten werden müssen, muss eine jede unabhängig von einer übergeordneten Management- und Bedieneinrichtung funktionieren. D. h., es besteht die Anforderung, dass im Störfall grundlegende Funktionen durch einfache Eingriffe aufrechterhalten werden können.

Fest zur Planung gehört auch die Festlegung, wer die Fragen fachgerecht betreiben soll. Ist es eigenes Personal, so muss es parallel zur Entstehung der Anlagen auf die Bedienung hin entwickelt werden. Soll später eine Fachfirma die Bedienung durchführen, so darf erwartet werden, dass diese hierzu in der Lage ist. Allerdings sind profunde eigene Kenntnisse des Unternehmens auf der sogenannten taktischen Ebene unverzichtbar, um eine fachgerechte Beurteilung und Lenkung aller Notwendigkeiten von Errichtung und späterem Betrieb sicherzustellen.

• das Betriebspersonal muss gute bis sehr gute Kenntnisse bezüglich der technischen Anlagen besitzen.

• Es muss in der Lage sein, dass automatisierte GA-System in seinem Zusammenwirken zu verstehen und überwachen zu können.

• Es muss gut motiviert sein, mit dieser anspruchsvollen Technik zu arbeiten: Parameter und Einstellwerte erheben, optimieren, überwachen, dauerhaft in Gang halten und verbessern.

Wo es neben der GA noch weitere Automatisierungsformen gibt, wie sie beispielsweise im Produktionsbereich vorkommen, soll klar unterschieden werden zwischen der GA als ein Element des Facility Managements und der Produktionsautomatisierung als einem Element des Kerngeschäftes.

Eine Vermischung beider ist aus technischer Sicht möglich. Gleichwohl ist es eine Frage der Zuständigkeit und der strategischen Ausrichtung, wer für die jeweilige Automatisierung zuständig ist.

Würde beides „in einen Topf“ geworfen, so stünde die Frage danach, ob bei Eingriffen in die Automatisierungsvorgänge das Facility Management oder das Kerngeschäft das Sagen hat.

Besonders deutlich wird dieser Zusammenhang, wenn die Instandhaltung und Betriebsführung der TGA - also auch deren GA - von einem Service-Provider durchgeführt wird. Dieser würde dann Zugriff auf Prozesse des Kerngeschäftes im Rahmen seines Dienstleistungsvertrages erhalten. Ob dies in der Praxis so gemacht werden soll, ist gründlich im Rahmen der Unternehmensstrategie zu bedenken.

Abgesehen davon, dass die Energieeinsparung einer der wesentlichen wirtschaftlichen Erfolge durch GA ist, gibt es weitere Kriterien der Wirtschaftlichkeit bei der Errichtung einer GA. Ausgehend von einer Nutzungsdauer von etwa 50 Jahren für eine Immobilie können den Nutzungskosten zwischen 5- bis 8-mal höher sein, als die Investitionskosten.

Das ist aber kein Grund dafür, bei der Planung sich allein an den technischen Möglichkeiten zu orientieren. Stets muss versucht werden, den Break-Even-Point der Wirtschaftlichkeit zwischen Aufwand und Nutzen zu finden. Bei kleinen und mittleren Objekten werden die Anforderungen auch eher mittelmäßig sein. Eine kaum ausgeführte oder überschwänglich umfangreiche Gebäudeautomation sind hier nicht Lösungsansatz.

Vielmehr geht es darum, sich bereits im Konzept genau zu überlegen, welche Daten notwendig sind und auf welche verzichtet werden kann, auch dann, wenn sie ohne weiteres erhoben werden könnten, weil es die Technik gibt.

Das spricht für das kluge Abwägen des Einsatzes einer Gebäudeautomation.

• das Energiemanagement ermöglicht

• und den Betrieb sowie die Instandhaltung sinnvoll unterstützt.

• Das Gebäude eine untergeordnete Bedeutung hat (dies sollte jedoch begründet werden).

• Es sich um Gebäude mit nur zeitlicher Benutzung handelt bzw. wenn eine Umnutzung voraussehbar ist

• Der Bestand an Gebäudeautomatik aus früheren Zeiten stammt und eine Modernisierung unverhältnismäßig teuer wird.

Als Open Source (aus englisch open source, wörtlich offene Quelle) wird Software bezeichnet, deren Quelltext öffentlich und von Dritten eingesehen, geändert und genutzt werden kann.