Gebäudeautomation für Betrieb, Effizienz, Komfort

• projektspezifisch

• unter Beachtung der Rahmenbedingungen der Gebäude

• und TGA

• sowie der betrieblichen und übergeordneten Anforderungen

• Zeitpläne, Kostenrahmen und Ausbaustufen

• Wichtige Ziele (z. B. Qualitäts- und Nutzungsanforderungen, Energieeinsparung, effizienter Personaleinsatz, dokumentierter Anlagenbetrieb u.a.)

• Vorgaben für ein durchgängiges GA-Betreiberkonzept

• Gewerke und Systeme, die eine GA erhalten (HKLS, Elektro-, Kommunikationstechnik, Förderanlagen, nutzerspezifische Anlagen, usw.)

• Funktionalität und Integrationstiefe beim Bestands- und beim Neubauanteil

• Bereits vorhandene GA-Systeme (Art und Anzahl, topographische Verteilung, Alter, Heterogenität…)

• Anforderungen an Verfügbarkeit, Regelgenauigkeit und Reaktionszeiten

• Vorgaben für die Datenpunkt-Adressierung, möglichst innerhalb eines CAFM-Adressierungskonzeptes

• Ist Integration in ein übergeordnetes System (z. B. CAFM) vorgesehen?

• Ist technisches Monitoring vorzusehen?

• Sind Kommunikationswege und -medien vorhanden? Wer garantiert für deren Verfügbarkeit (Service Level)?

• Wie werden Netzwerkadressen im IT-System für die GA zentral koordiniert und angewendet?

• Anforderungen an die IT- Sicherheit

• Vorgaben für die Dokumentation der GA und TGA

• Betriebspersonal mit welcher Qualifikation ist für den Betrieb erforderlich?

• Welche Aufteilung zwischen Eigen- und Fremdleistung ist vorzusehen?

Es leuchtet ein, dass die Projektleistung umso anspruchsvoller wird, je größer die Liegenschaft und je höher der Anspruch an die Leistungen der TGA werden (Komfort, Wirtschaftlichkeit und Umwelt!).

Die Projektleitung hat nicht nur die „rein technischen“ Belange im Auge. Sie ist ebenso zuständig für organisatorische, rechtliche und vertragliche Belange. Aus alledem ergeben sich die unterschiedlichen theoretisch möglichen Anforderungen an die zu konzipierende GA. Die realen Anforderungen an die GA müssen zeitig genug im Planungsprozess festgestellt, koordiniert und geplant werden.

Der Einsatz von Gebäudeautomation (GA) resultiert nicht nur aus dem guten Willen der Bauherren. Es ist in der Tat so, dass die Ausstattung von Immobilien mit einem durchgängigen GA-System auf der Grundlage der EU-Richtlinie 2018/844 zur Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden gefordert wird. Der Hauptgrund dafür ist die Optimierung der energetischen Performance von Gebäuden. Dies verdeutlicht, wie wichtig die Rolle von Gebäudeautomation im Kontext der Energieeffizienz und Umweltfreundlichkeit ist.

• GA-Systeme sind geeignet, den Betrieb gebäude- und anlagenübergreifend insbesondere auch in energetischer Hinsicht zu optimieren, wie z. B. durch zeit- und ereignisabhängige Schaltprogramme, nutzungsabhängige Lichtsteuerung

• Auch die Verbindung von Anlagen- und Raumautomation ergeben Vorteile, wie auch sowie die Nutzung der Betriebsdaten von busfähigen Komponenten, wie Pumpen- und Gebläse-Regelsystemen

• Gebäude mit relevanten Energie- und Medienverbräuchen müssen mit einer eigenen Einrichtung zur Verbrauchserfassung ausgestattet sein. Das betrifft Zähler der Versorgungsunternehmen sowie die Unterzähler für energierelevante Gebäude und Medien.

Durch das systematische Erfassen (Monitoring) von Daten, insbesondere Verbrauchs- und physikalischen Kennzahlen, erzeugen wir eine wertvolle Datenhistorie. Diese Aufzeichnungen erlauben uns im Rahmen des Energiemanagements aussagekräftige Vergleiche durchzuführen. Die häufigsten Anwendungen für solche Datenanalysen sind Benchmarking und Instandhaltungsplanung.

Wenn wir Verbrauchszähler für Medien in die Gebäudeautomation einbinden, ermöglicht dies neben der Steuerung auf Basis spezifischer physikalischer Messwerte auch ein umfassendes Energiemonitoring. Dies dient als solide Grundlage für unser Energiemanagement. Gleichzeitig können wir dadurch Peaks im Energie- und Medienverbrauch erkennen. Durch geeignete organisatorische Maßnahmen haben wir die Möglichkeit, diese Verbrauchsspitzen zu vermeiden. Eine effektive Strategie kann zum Beispiel die Verlegung von energieintensiven Tätigkeiten in die Nachtstunden sein. Dies kann bei tageszeitabhängigen Energietarifen auch zu deutlichen Kosteneinsparungen führen.

Wir setzen auf eine historische Sammlung wichtiger Messwerte als zentrale Datengrundlage. Mithilfe dieser Daten passen wir das Regelverhalten unserer technischen Gebäudeausrüstung (TGA) an Umwelteinflüsse wie Außentemperatur, Luftfeuchtigkeit, Windgeschwindigkeit und andere an, und berücksichtigen dabei auch das Nutzerverhalten.

Indem wir Verbrauchszähler für Energie und andere Medien in die Gebäudeautomation integrieren und eine zentralisierte Darstellung der Verbrauchsdaten bereitstellen, identifizieren wir energetisch auffällige Vorgänge. Diese Daten dienen als Grundlage für ein Benchmarking. Auf diese Weise erkennen und vermeiden wir unnötigen Energie- und Wasserverbrauch, der durch Fehler in der Anlageneinstellung, Ausfälle von Komponenten oder ungünstiges Nutzerverhalten (zum Beispiel Dauerlüftung) entsteht, und leiten entsprechende Maßnahmen ein.

Die von uns gespeicherten Werte erfüllen eine weitere wichtige Funktion: Sie liefern den erforderlichen Nachweis für vertragliche Verpflichtungen. Dafür sorgt eine ordnungsgemäße Datenspeicherung, wobei ein CAFM-System die erforderlichen Voraussetzungen schafft. Diese Funktion hat einen hohen Stellenwert für uns, da sie das Mangelanspruchsmanagement erheblich unterstützt.

Unser Energiemanagement führt kontinuierliche Auswertungen durch und erkennt automatisch Störungen, die zu einer Erhöhung der Energiekosten führen.

Wir konzentrieren uns in unserem Energiemanagement auf eine überschaubare Anzahl von Schlüsselleistungsindikatoren (KPIs). Auf diese Weise können wir Unregelmäßigkeiten, vor allem im Bereich des Energieverbrauchs, effizient erkennen.

Es ist klar, dass nur solche KPIs festgelegt werden können, auf die auch tatsächlich sinnvoll reagiert werden kann.

Unsere Gebäudeautomationssysteme übernehmen noch spezifischere und differenziertere Aufgaben im Energiemanagement und leisten dabei eine umfassende Unterstützung.

Wenn wir ein Gebäudeautomationssystem besitzen und ein Energiemanagement durchführen, verknüpfen wir beide Systeme. Das verhindert die doppelte Erhebung wichtiger Kennzahlen und Informationen und resultiert in einer kosteneffizienten Gesamtlösung.

Die meisten Gebäude sind Bestandsobjekte, und nur ein minimaler Prozentsatz besteht aus Neubauten. Dementsprechend installieren wir die meisten unserer Gebäudeautomationsanlagen in bestehenden Objekten, einen Prozess, den wir als "Systemintegration im Bestand" bezeichnen.

Diese Herausforderung erfordert mindestens genauso viel konzeptionellen Aufwand wie bei Neubauten, oft sogar mehr, da es darum geht, neue Systeme sinnvoll mit bestehenden zu verbinden. Dies umfasst auch die Überprüfung der Umsetzbarkeit. Bei der Planung greifen wir auf vorhandene Informationen aus den technischen Gebäudesystemen und ihrem bisherigen Betrieb sowie die bislang vorgesehenen Funktionalitäten zurück.

Obwohl die Systemintegration in bestehenden Gebäuden im Prinzip die gleichen konzeptionellen Anforderungen an die Gebäudeautomation stellt wie bei Neubauten, greifen wir hier auf vorhandene Informationen und Funktionalitäten zurück. Bei Neubauten gibt es diese Einschränkung nicht, hier planen wir modern und bedarfsgerecht. Die vorhandene Dokumentation und deren spezifische Qualität bilden die Basis für die Planung der Systemintegration in bestehenden Gebäuden. Es wird deutlich, wie wichtig die ständige Aktualisierung des laufenden Betriebs ist.

Mit Hilfe einer Analyse des Bestands ermitteln wir, welche Komponenten der bestehenden Anlage weiterverwendet werden können. Oft müssen technische Gebäudesysteme erst angepasst werden, um eine Automatisierung zu ermöglichen. Solche Anpassungen verursachen hohe Investitionskosten, was bei gleicher Investitionssumme zu einer geringeren Funktionalität im Vergleich zu einem Neubau führt. Streben wir jedoch eine vergleichbare Funktionalität wie bei einem Neubau an, planen wir mit höheren Kosten. Wir müssen daher sorgfältig abwägen, welches Investitionsvolumen in den kommenden Jahren den größten Nutzen generieren wird, was eine gründliche Vorabkalkulation der Wirtschaftlichkeit voraussetzt.

• Benutzer-

• und Maschinenadresse,

• Beschreibungen,

• Parametrierung,

• Klartextzuweisung

• Anlagenbeschreibungen (Texte, Zeichnungen Schemata, Fotos…),

• physikalische Parameter, Zustandsgrößen,

• Programmierung.

Der Parallelbetrieb mehrerer Gebäudeautomationsanlagen ist eine mögliche Option. Diese Lösung bringt jedoch Herausforderungen mit sich, besonders wenn es um unterschiedliche Bedingungen bei der Bedienung der Anlagen geht. Eine solche Situation könnte das Bedienungspersonal demotivieren. Deshalb raten wir dazu, den Parallelbetrieb verschiedener Anlagen nur als eine zeitlich begrenzte Übergangslösung in Betracht zu ziehen.

Bei Neubau- oder umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsprojekten integrieren wir stets eine Gebäudeautomation. Dafür ziehen wir einen Spezialplaner hinzu, da eine reine Gebäudetechnikplanung nicht ausreicht. Eine ganzheitliche, gewerkeübergreifende Planung ist erforderlich, die sowohl die Gebäudeautomation als auch die technische Gebäudeausrüstung (TGA) berücksichtigt. Wir sorgen dafür, dass die Planung der Gebäudeautomation und der TGA Hand in Hand geht, um zusätzlichen Aufwand und mögliche Komplikationen zu vermeiden.

Wir stellen auch sicher, dass es eine effektive Verbindung zwischen TGA, Automatisierungssystem und dem Facility Management gibt. Ohne Gebäudeautomation ist ein effizientes Facility Management nicht realisierbar. Daher verwenden wir ein CAFM-System, um alle Daten zu verwalten und sie mit den Anforderungen des Facilitymanagements zu verbinden. Bei einem Neubau integrieren wir das spätere Facility Management von Anfang an in die Planung und berücksichtigen die entsprechenden Anforderungen. Wir kennen aus Erfahrung, dass diese Aspekte aufgrund der damit verbundenen Kosten oft vernachlässigt werden, aber wir betrachten sie als wichtige Investition in die Zukunft.

Unsere weitere Priorität ist die korrekte und vollständige Dokumentation der Gebäudetechnik und ihrer Automatisierung. Dabei halten wir uns strikt an die normierten Darstellungsformen. Bei Neubauten sorgen wir für eine vollständige Dokumentation. Wenn wir bestehende Automatisierungsanlagen erweitern, verbinden wir alte und neue Systeme korrekt miteinander. Jede Änderung während des Lebenszyklus des Gebäudes wird von uns gemäß den Dokumentationsvorschriften erfasst.

Ein wesentlicher Aspekt, auf den wir uns konzentrieren, ist die Verfügbarkeit aller geforderten Dokumente bei der Übergabe. Diese Unterlagen berücksichtigen sowohl den aktuellen Bestand als auch mögliche Erweiterungen bestehender Anlagen und sind umfassend und detailliert. Die Qualität der Dokumentation ist so gestaltet, dass zukünftige Weiterentwicklungen der Gebäudeautomation auch von anderen Unternehmen als den ursprünglichen Erstellern problemlos vorgenommen werden können.